“后备军”申报待批。眼下公募REITs已被纳入全国社保基金、公募FOF基金的投资范围中。证监会也发文，明确基础设施REITs为权益属性工具。多方市场人士分析，随着资产荒的持续演绎，高股息资产价值有望重估，公募REITs板块有望最先受益。2023年走出“性价比”近期，多只产品还披露了2023年度经营和分红计划。据上海证券研报数据，2023年28只REITs都进行了一次以上的分红。所有REITs上市以来到2023年底的累计可供分配金额为115.06亿元，占比79%的可供分配金额已经向投资者分红，其中特许经营权REITs分红比例为82%，而产权类REITs分红比例为70%。特许经营权分红收益率明显高于产权类REITs，前者在2023年的平均分红收益率为8.54%，而后者仅为3.22%，但都明显高于2022年。中金基金认为，“需要指出的是，REITs的重要投资价值来自其相对稳健的分红能力，并且风险收益特征与股债差异产生的配置价值，更适合长期持有。对于具有大类资产配置观念、愿意长期持有而非短期操作的投资者，公募REITs产品是一个较为理想的投资标的。”华福证券表示，从大方向来看，REITs是经济转型和高质量发展的重要一环，在资产盘活、资产退出等方面占有重要地位，在政策支持下，未来前景广阔。REITs本身属于长期配置型品种，具有稳定的高比例分红是其最大特点。在当前资本市场，高收益资产依然缺乏，REITs依靠其稳定优质的底层资产，叠加分红特点，在资产配置中依然占有一席之地。随着底层资产业绩基本面的逐渐修复和现金分派的稳步推进，REITs作为长期资产的配置价值逐步显现。或将日趋走向成熟回顾前期震荡行情，有业内人士表示，从2022年至今，市场从初期的非理性上涨到震荡下行，再到近期的企稳回升，基本走过了一个完整的市场化过程，同时对各方而言也是一个再教育、再认识的过程，均衡机制的韧性得到增强，为后续市场的建设创造了有利环境。“从理念和认识层面来看，市场对于REITs的权益属性、证券定位、完善投资端生态、信息披露等基本问题，逐步形成共识，市场化机制逐步建立。”一是融资端，从重融资向投融资并重转变，企业方更为重视项目质量，资产估值更为谨慎。二是投资端，从过热打新向理性投资转变，打新投资者比例明显下
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