作为国内首批消费基础设施公募REITs，华夏金茂商业REIT(基金代码：508017)自成立以来，凭借精细化的项目管理和稳健的基金运营，不断超越业绩预期。据近日披露的2024年第三季度报告显示，华夏金茂商业REIT三季度实现了基金总收入2315万元、可供分配金额1359万元，相应年化分派率达到5.06%，优于基金上市前预测的年度分派率4.92%，持续为投资者带来丰厚的回报，共享成长的成果。租金与销售额双升，增长势头强劲依托长沙览秀城独特的区位优势和客群优势，项目经营团队坚持持续的调改策略和精细化的运营管理，底层资产的增长潜力进一步释放。三季报显示，项目租金增长红利持续释放。截至2024年9月30日，长沙览秀城出租率达98.30%，收缴率达99.06%，整体运营状态稳健健康。自华夏金茂商业REIT上市以来，项目租金持续增长，截至2024年上半年专门店平均租金同比增长8.89%。三季度平均租金(仅统计含税固定租金)90.24元/平方米/月，较二季度环比增长5.1%，其中主力店平均租金增长7.6%，专门店平均租金增长3.6%。此外，项目销售额和客流量等关键经营数据也呈现出稳步上升趋势。三季度销售额(不含汽车销售额)达成24,209.36万元，较上年同期增长8.61%。三季度客流量超460万人次，增长势能延续。三季度项目公司实现营业收入2282万元，EBITDA利润率达到61.99%。专业运营体系赋能，项目经营持续提升消费类基础设施的经营提升需要持续的调改策略和精细化的运营管理。华夏金茂商业REIT的亮点成绩离不开管理团队的紧密配合和专业运营体系的赋能。在招商管理方面，项目坚持以消费者为导向，深刻洞察消费者趋势变化，围绕“品质家庭艺术欢乐场”的定位持续升级品牌组合，优化租约结构，通过品牌组合的迭代拓新推动商圈消费升级，助力购物中心经营提升。在LG层对重点店铺屈臣氏进行切铺升级，焕新呈现“屈臣氏Pink店+特步”组合，进一步丰富潮流运动品牌阵容。在L1层重点提升品牌的多样性和活力，通过汰旧换新成功引入了“谜底”、“波司登”等潮流时尚品牌，实现租费提升及品牌升级。此
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