也积累了很多负债，积累很多其他方方面面的问题。 那所以我相信，现在开始正视问题，是解决问题的第一步。 房地产市场结构变化 二手房交易占比上升的背后 问：过去几年房地产的价格、成交量出现持续的下跌，最近，这个市场是不是也在发生一些变化？ 洪灏：新政之后、放开限购之后， 核心一线城市，像北京、上海，好像出现了一些反弹，但是后来，最近这几周又冷却下去了。 如果你的解决方案里，负债的主体不发生改变，那么这个解决方案它必然只有一个暂时的效果， 可能一两个星期、三四个星期，反弹一下，最后又归于平淡。 同时我们在 2024 年看到的就是，房地产市场的一个新的现象—— 今年二手房的交易占了整个房地产交易一半甚至更多。 这体现了不同的买家对于房地产市场的反应， 一个就是说，二手房没有烂尾楼的问题， 另一个，二手房没有价格的控制，所以二手房价格下的比一手房要快很多。 你看统计数字，它的价格走势并不能反映现在我们房地产市场遇到的挑战。 问：如果得出房地产市场已经见底或者已经回暖的结论，是不是现在还是有点乐观了？ 洪灏：我觉得过于乐观了。 很多人拿房子的销量来说， 2021 年的时候我们卖了18 万亿人民币的房子，今年我们卖了7万亿，下降了60%甚至更多。 根据海外的经验，下降了这么多之后，基本上房地产市场就见底了。 但是以前，新房占90%的成交， 但是，今年二手房的存货开始释放出来，它一定会对价格产生巨大的压力的，这不可避免。 中国是个出口大国 出口结构中高附加值占比高 问：外部环境方面，现在的背景是国际上的贸易保护，应对可能也有两种方法，一种是你加我也加； 另外一种就是突出奇招，你加我减。你觉得哪一种政策更好？ 洪灏：毕竟我们中国是个出口大国， 我们每个月产生的经常性账户的盈余，都等于欧洲一个中等发达国家的全年GDP，这是非常惊人的。 我们中国的贸易盈余达到了一个前所未有的高度，大概在1万多亿美元左右，这是人类历史上从来没有见过的。 所以我觉得，人家闭关锁国，我们去打开，毕竟我们进口的东西相对于我们出口的东西是有限的。 而且我们更多需要的是原材料、矿物、能源、高端半导体以及其他的一些无形资产、高科技的进口。 问：但是很多人会认为这样中国吃亏了，你觉得吃亏了吗？ 洪灏：人民获得了好处就好。 中国16万亿美元商品的出口里，我
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