9.24以来的一系列会议之后，我们的确也看到了新房销售的回暖，尤其是一线城市，它的反弹劲头还是比较足的。 但是，短期的新房成交数据，是否足以让我们对房地产周期复苏的前景进行一个重估呢？ 我相信是不足够的。 毕竟烂尾楼还是没有得到比较满意的解决，同时我们也看到，市场上还有大量的新建房子没有卖。 除此之外还有就是二手房， 今年我们看到，由于居民对于烂尾楼的担忧，反而二手房的成交活跃度大幅上升。 同时，因为二手房没有受到价格的指导，所以有一些地方，二手房还是跌的挺厉害的。 所以，房子的成交里，本来是八九成都是新房的成交， 但是，今年我们看到，二手房的成交占了一半。 但是这样的话，反而更增加了一手房、新房市场的压力，因为大家就跑去买二手房了。 二手房供应释放出来，其实它对于房地产市场造成的冲击，可能比一手房还要大。 这就是一个大家都需要考虑的新因素。 所以，对于赤字率、对于特别国债发行的用途，尤其是这些国债对于房地产市场的现状、是否能有比较好的解决作用， 市场如果能够听到这些论述的话，我相信市场的信心都会提振起来。 迄今为止，今年有了几波房地产市场的利好消息，比如说 5 月份的时候，打开限购，9 月份之后也是限购全面的打开，房贷利率的下调、首付的下调等等； 这一些都是好的，但是它没有从根本上解决房地产市场的问题，一是存货过多，第二就是居民家庭负债率过高。 如果私人家庭不能够继续加杠杆，而中央政府作为一个负债的主体能够去加杠杆的话，那我相信，对于解决现在的问题，是会有很大的帮助的。 A股下一波的交易 取决于政策对关键问题的表述 问：过去两年，涨幅很多时候都集中在几个很短的交易窗口，特别是 9、10 月份的时候，恒生指数在几周之内涨了接近40%， 但目前其实已经回吐了一半多，您认为下一个交易的窗口应该是什么时候呢？ 洪灏：一般来说，我们中国市场的季节性是比较强的， 一波在春季，一波在秋季，春秋两季，春华秋实。 每个市场有都有自己的特性，我觉得，我们A股下一波的交易，主要还是取决于重要会议对于一些关键问题的论述。 我们都知道，现在房地产市场在拖累中国的经济，同时明年有关税的增加以及贸易战的影响。 再叠加一些地方债务的影响，虽然我们今年已经看到了一系列大刀阔斧化债的措施， 那么，明年将会是考验的关键时点，就是说这些措施是否能够足以
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