品仅有3只，分别是华夏越秀高速公路REIT、招商高速公路REIT和易方达广开产园REIT，跌幅都不超过1%。香港将豁免REITs印花税二级市场大幅上涨，公募REITs一级市场的动态也值得关注。首先，上周共有3只产品首发申报，分别是创金合信首农产业园REIT、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT和汇添富上海地产租赁住房REIT。其次，有2单已申报产品获得了监管的问询或回复了反馈。其中，中信建投沈阳国际软件园REIT获上交所问询，监管主要关注租户中初创企业及孵化器租户情况、租赁合同具体内容、资产完整性及估值逻辑等方面，凸显了进一步压实REITs估值的态势。另外，汇添富九州通医药仓储物流REIT也于12月9日回复了上交所的反馈，估值较申报稿下调6.15%。主要调整评估假设、合同期外办公部分出租率及长期增长率等关键估值参数，估值由11.70亿元下调至10.98亿元，较申请稿下调0.72亿元。另外，还有工银蒙能清洁能源REIT、中金重庆两江REIT等产品上周成功上市，同时国泰君安东久新经济REIT拟进行扩募并购南通、重庆智造园项目，也引发市场关注。据太平洋证券统计，目前全市场还有24只REITs基金等待上市，预计今年年底及明年年初将有大规模公募REITs上市，市场活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs凭借其高分红，中低风险优势，仍受到市场较高关注，具备一定性价比和配置机会。政策方面，近期香港REITs交易印花税将正式豁免的消息也在市场引发热议。公开资料显示，香港特区政府立法会12月11日通过了《修订条例》，落实豁免房托基金股份或单位转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税，以及修订在香港实施无纸证券市场制度下的印花税征收安排。《修订条例》将于12月20日刊宪，房托基金股份或单位转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税豁免将于12月21日起正式生效，香港REITs市场投资机遇有望提升。
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