2024年行情复苏的公募REITs，2025年以来的上涨势头似在进一步抬升。截至2月10日收盘，中证REITs全收益指数已实现了11连阳，还创下了2023年下半年以来的新高。在这背后，逾九成公募REITs开年以来实现正收益，最高涨幅已超过了30%。然而，面对如此迅猛涨幅，基金公司却及时发布了风险预警。相关分析认为，REITs行情走势与股市关联性较弱，但高分红因素对行情修复有一定支撑。长远来看，公募REITs二级市场行情必将逐渐回归理性，最终应回归产品属性与底层资产，打新策略有效性或将边际弱化。逾九成产品年内实现正收益根据Wind数据统计，截至2月10日收盘，中证REITs全收益指数收于1046.68，实现日K线11连阳（1月20日至2月20日），还创下了2023年下半年以来的新高。包括2月20日之前的涨幅在内，截至2月10日收盘中证REITs全收益指数2025年以来累计收益率为8.14%，2024年全年累计涨幅为12.31%。从单只产品来看，截至2月10日60只有交易数据的公募REITs中，有56只年内录得正收益，占比超过90%。其中，有27只产品年内收益率超过10%，华泰紫金南京建邺产业园REIT的收益率超过30%，嘉实物美消费REIT、华夏合肥高新产园REIT、华夏大悦城(000031)商业REIT、华夏首创奥特莱斯REIT4只产品的收益率则超过了20%。但实际上，随着近期涨幅显著扩大，不少公募REITs产品已在提示溢价风险。比如，中金普洛斯REIT在2月10日盘后发布的公告显示，该基金2月10日在二级市场的收盘价为3.770元，相较于2月7日收盘价的涨幅为5.07%，投资者应注意基金投资风险，审慎决策，理智投资。此外根据招商蛇口(001979)租赁住房REIT2月6日公告，该基金2月5日在二级市场的收盘价为 3.852元，相较于2024年12月30日收盘价涨幅达到20.56%。招商基金提示，该基金的二级市场交易价格受多种因素影响，投资者需关注交易价格波动风险，在理性判断的基础上进行投资决策。另外在2月5日，易方达华威农贸市场REIT公告称，该基金1月27日在二级市场的收盘价为4.244元/份，涨幅为7.85%，二级市场交易价格受多种因素影响，敬请投资人关注本基金投资风险，审慎决策，理智投资。行情走势与股市关联性较弱根据Wind统计，截至目前60只已上市的
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