（原标题：广发郭磊最新研判：几大指标出现了一些积极变化，房产租金收益率已超过30年期国债收益率）

广发证券首席经济学家郭磊，近日在CMF研讨会上，围绕“读懂价格信号，稳住经济大盘”这一主题，分享了最新观点。 郭磊认为，观察价格走势的指标，如GDP平减指数、70城新建商品住宅价格、生意社BPI等，可以看到价格确实出现了一些积极变化，但是中枢还相对比较低。 郭磊提出，就今年而言，推动价格好转存在一定的有利条件。 第一点，增长的广谱性回暖。 “9.24”以来，政策的发力点——房地产、消费分别带动建筑业、服务业回暖，广义财政用于“两新”、“两重”的部分同样着力带动这两大方向回升。 第二点，信贷出现开门红，有望逐步恢复。 去年的信贷，整体来说是收缩的。 第三点，房地产的基本面改善。 租金收益率虽未达到国际经验水平，但已经超过了30年国债收益率， 而且从最短的情况来看，租金收益率已经高于五年期定存，以及一年期理财产品收益率。 在郭磊看来，这是今年房地产量价企稳的一个基础。 如果房价未来进一步趋于企稳，对价格整体应该会形成一个带动。 从政策建议的角度，郭磊提出，新一轮的供给侧优化非常关键。 推动相关行业的供给优化，是推动价格进一步回升非常重要的线索。 如果我们能够通过新一轮的供给侧优化，来推动供需比的重新合理化，那么整个价格逐步正常化就具备了一个非常好的基础。 投资报（ID：）整理了郭磊分享的精华内容： 出现了一些积极变化 但价格中枢还相对比较低 首先，从观测价格的角度，我这里列示了几个价格走势的指标。 第一个，GDP平减指数。 统计局每个季度会发布平减指数，相对来说比较低频。 实际上，我们可以通过CPI和PPI做一个简单的模拟。 我们发现，CPI六成、PPI四成的话，接近于该指数的走势。 从这个指标来看，我们的价格确实已经出现了一些企稳好转的迹象。 但目前中枢还是比较低，依然在负值区间。 而且从高频数据来观察，二月份可能会有一定的回踩。 第二个，我们除了观测一般物价，资产价格实际上也是比较重要的。 我们从70城的新建商品住宅价格来看的话，实际上也是同样的结论—— 目前环比在出现好转，整个降
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