未上市的4个项目中有3个为保障房，另有华夏华润保障房REIT扩募已获交易所问询，推进节奏或也相对较快，当前保障房与产权类分派率利差仅在历史35%分位数，保障房相对偏贵，需关注供给对存量保障房REIT的价格压力。二级市场持续上涨，市政水利、保障房表现较优上周，公募REITs二级市场继续保持上行。根据Wind数据，截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于870.57点，中证REITs全收益指数收于1071.37点，二者均环比上涨1.26%。从板块来看，上周市政水利、保障房板块REITs表现较优，生态环保板块REITs则出现回调。国金证券数据显示，从持有项目的行业类型来看，上周产业园区类上涨1.38%，仓储物流类上涨0.35%，生态环保类下跌0.22%，高速公路类上涨1.35%，能源类上涨1.39%，保租房类上涨3%，消费类上涨2.51%；周度收益表现由高到低排序依次为：保租房类>消费类>能源类>产业园区类>高速公路类>仓储物流类>生态环保类。具体产品方面，根据Wind数据，全市场已经上市的63只公募REITs中，环比上涨的增加至55只，其中华夏金隅智造工场REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、华夏首创奥莱REIT这三只产品领涨，周内涨幅分别为5.79%、5.5%和5.35%。相比之下，环比下跌的产品为8只，华夏深国际REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和嘉实物美消费REIT这三只产品跌幅最大，周内涨跌幅分别为-1.69%、-0.98%和-0.79%。成交量方面，博时蛇口产园REIT、中金厦门安居REIT、国泰君安东久新经济REIT上周成交量靠前，分别是0.35亿份、0.29亿份、0.25亿份；换手率方面，华夏特变电工新能源REIT、中金厦门安居REIT、工银蒙能清洁能源REIT换手率较高，分别是10.24%、9.13%和9.1%。国泰君安在研报中指出，从往年规律来看，4月份是REITs分红公告的密集发布期，对应收益分配基准日为前一年末。考虑到分红收益对OCI账户资金影响较大，过去一段时间部分存量待分红较高的REIT项目涨幅较高，后续仍可博弈高分红项目的资本利得空间。 （责任编辑：李悦 ） 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包
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