分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。在稳楼市方面，金融监管总局将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。中指研究院政策研究总监陈文静预计未来更多配套政策将不断落地，针对企业端、个人端的贷款支持将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。本次会议也强调要“强化对高品质住房的资金供给”，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要强化资金支持，陈文静预计一方面将增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也有望逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。此外，发布会上，潘功胜提出降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，五年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，政策前月供为4136元，而政策后则为4003元，减少了133元。总还款总额（本金+利息）从过去的149万变为144万，直接减少了5万元成本。同时政策利率下调将带动贷款市场报价利率(LPR) 同步下行，如果LPR下调0.1个百分点，后续房贷利率将有望降至3.01%，以100万贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款分析，政策前总还款额（本金+利息）为154万元、月供额为4276元；政策后总还款额（本金+利息）为152万元、月供额为4221元。总还款额可减少2万元，月供额减少55元。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，住房公积金政策降息符合预期，其更好地发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能，尤其是通过降息，减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金政策发挥更好的效应。从市场表现来看，4月，核心城市土地市场保持一定热度，北京、杭州、成都等城市继续拍出高溢价地块。同时，重
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