，未来此类REITs仍有望出现。Wind数据显示，目前REITs的资产类型共有九大类，包括保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施、能源基础设施、生态环保、市政设施、水利设施、消费基础设施和园区基础设施。其中，园区基础设施、交通基础设施的产品数量最多。2025年2月，中国证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，明确提出支持养老设施作为基础资产发行REITs，以促进银发经济发展。此次措施中还提到，要用好外汇管理政策，探索提升养老产业企业跨境投融资便利化水平，支持养老产业企业在全口径跨境融资宏观审慎模式下自主借用外债，进一步满足养老产业企业的跨境融资需求。尽管养老产业REITs稀缺，但围绕养老基金的投资，REITs也是其中的重要可选类目。例如，华夏基金、博时基金、富国基金等多家基金公司调整了旗下养老目标基金的投资范围，新增了公募REITs作为可投资资产。未来，随着专业化的养老公募REITs上市，一众养老目标型FOF的投资布局将更加聚焦养老投资。且基于REITs有稳定分红和低相关性等特点，养老FOF对此类资产的配置比例或将进一步提高。博时基金REITs业务营运总监刘玄表示，“养老社区+医疗配套”的资产组合在老龄化加快的环境下，具有较强的现金流稳定性和政策支持力度。展望2025年全年，两类公募REITs有望成为基金公司布局的主要发力方向：一是政策明确支持、租金相对稳定且风险较低的资产，如租赁住房、养老资产；二是符合双碳目标、长期现金流有较强支持的资产，如储能、绿能。 （责任编辑：李悦 ） 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com
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