展的十六项措施》《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs。   今年6月18日，中国证监会主席吴清在出席2025陆家嘴论坛时表示，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。   日前，央行等七部门联合印发的《关于金融支持新型工业化的指导意见》提出，加强对5G、工业互联网、数据和算力中心等数字基础设施建设的中长期贷款支持，积极运用融资租赁、不动产信托投资基金、资产证券化等方式拓宽数字基础设施建设资金来源。   有业内人士分析指出，随着更多数据中心公募REITs产品的问世，这一创新型金融范式有望从单点突破演进为行业级现象，最终推动数据中心产业从单纯的规模扩张向价值创造转型，为数字经济发展注入可持续的金融活水。   公募REITs产品持续扩容   今年以来，公募REITs产品频频上新，公募机构布局热情有所升温。在一些机构人士看来，公募REITs产品作为一种直接融资工具，是赋能实体经济的重要载体。这也是新时代要求下，多方金融机构积极参与其中的一大驱动力。   从目前问世的公募REITs产品来看，赋能实体经济的范围也在不断拓展。从最早的产业园区、交通基础设施、生态环保项目、保障性租赁住房、仓储物流，延展至商场超市、农产品交易中心、水利设施、数据中心，乃至文旅项目等。   据业内人士介绍，根据此前发布的《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs项目常态化发行的通知》，REITs底层资产可以涉足12个大类领域。后续或还能看到养老设施等更多类型资产通过REITs受益。   在公募REITs对实体经济的赋能方面，南方基金认为，以首批数据中心公募REITs产品为例，公募REITs的发行不仅在于拓宽了数据中心建设的资金来源，更在于通过标准化、市场化的资本运作模式，为行业注入流动性活力，推动资产价值高效释放，为数据中心行业实现可持续发展提供可复制、可推广的全新融资范本。
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