际化与多元化进程迈出关键一步。   底层资产兼具成长性和稳定性   凯德投资（中国首席执行官潘子翔表示：“发行中国公募REITs是凯德投资深化在华战略布局的重要举措，也显示出外资继续投资中国的动力和信心。”据该机构介绍，华夏凯德商业REIT是目前唯一涵盖一二线城市优质购物中心资产组合的消费公募REITs产品。凯德投资将利用卓越的资管及运营能力，助力产品获得长期稳定的收益回报，并为将来扩募做好准备。   华夏凯德商业REIT首批纳入两大资产项目，分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总建筑面积达到168405平方米，截至2025年3月31日的整体出租率约为96%。   整体看来，两大项目凸显三大核心优势：聚焦广州、长沙等高能级大众消费市场；形成一线与强二线城市资产组合，分散风险且优势互补；涵盖成熟运营的社区型购物中心与具备增长潜力的区域型购物中心，兼具稳定性与成长性。   两大购物中心业态品牌丰富，基本面坚实，租金收入稳定且构成多元，叠加卓越的商业空间挖掘与场景营造能力，长期回报值得期待。   把握中国经济高质量发展机遇   凯德发行中国公募REITs体现了外资深耕中国，顺应中国经济不同阶段发展趋势，把握中国资本市场持续开放带来的新机遇。凯德投资采取轻资产模式，通过人民币基金策略，打通人民币“PE+REITs”资本循环，实现“人民币+美元”基金双轮驱动。此举顺应了经济高质量转型趋势，把握了消费升级、扩大内需和行业提质增效的发展机遇。   近一年来，中国公募REITs发展明显加速、提质扩容取得成效。目前已上市70余只公募REITs，发行规模超2000亿元，底层资产类型日益丰富。历经4年时间，中国REITs市场成长为亚洲第一、全球第二大市场。   作为全球第二大消费市场，中国消费正经历从“规模增长”向“质量提升”的深刻转型。在消费升级与资本市场改革的双重驱动下，中国消费REITs正成为“盘活存量、促进升级、服务内需”的重要抓手，迎来了政策红利与市场认知双提升的黄金发展期，并凭借“现金流稳定、与消费趋势强绑定”的特点，迅速成为资本市场新热点。中国消费市场的澎湃活力与消费REITs的崛起浪潮，将为华夏凯德商业REIT的长远发展开辟广阔蓝海。随着凯德投资等国际资产管理公司的深度参与，中国消费REITs市场将加速走向专业化、多元化、国际化。   凯德投资将深
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