9月22日，华夏中海商业REIT取得中国证监会准予注册批复及深圳证券交易所无异议函。作为中国海外发展有限公司(股票代码：00688.HK,以下简称“中海”)旗下商业资产上市平台，该产品的成功获批，不仅标志着中海在资产运营管理上的重要突破，也为行业布局消费REITs市场、推动商业地产转型提供了全新范本。核心资产为基：存量改造标杆，经营质效双优作为华夏中海商业REIT的首发资产，佛山映月湖环宇城是中海旗下处于成熟运营阶段的标杆自持物业。该项目总建筑面积约15.35万平方米(可出租面积约6.39万平方米)，坐落于粤港澳大湾区广佛极核——国家级改革平台“广佛高质量发展融合试验区”(映月湖片区)先行区，地处广佛东西交通大动脉交汇处，区位优势显著。周边3公里常住人口约43万，是目前区域内重点大型购物中心，兼具交通通达性及市场稀缺性。其前身南海怡丰城于2014年5月开业，2020年3月中海完成收购后更名为佛山映月湖环宇城。中海收购该项目后进行精准的改造、提升，推动多元化的科学业态组合，分散租户结构，实现持续提质升级，经营质量与现金流稳定性持续向好。2020至2024年间，项目营业收入年均复合增长率达24.75%，近三年租金收缴率均保持在99%以上，成为收购盘活存量资产典范。专业运营赋能：实力房企+专业机构，打造高效治理体系华夏中海商业REIT的发起人中海拥有46年房地产开发与不动产运营管理经验，具备行业领先的设计、开发、建造、运营、物业服务等全产业链整合联动能力，是卓越的国际不动产开发运营集团。中海商业发展(深圳)有限公司(以下简称“中海商业发展”)，系中海旗下专业的商业资产运营管理平台，已逐步构建起覆盖购物中心、写字楼、长租公寓、酒店及产业园区的城市运营价值生态圈，拥有行业领先的全业态开发与运营能力。购物中心业务是其核心引擎，由标准产品线“城、荟、坊”和非标产品线“里、巷、集”构成的“3+3产品矩阵”可全方位覆盖城市、区域、社区，响应不同客群需求，实现多层扩张。截止2025年中，中海商业发展已在
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