9月29日，华夏凯德商业REIT在上海证券交易所成功上市，成为我国第75单公募REITs。作为首单外资消费REITs，华夏凯德商业REIT的上市将为投资者提供稳定收益资产，增强市场信心。依托凯德投资全球资产运营经验，华夏凯德商业REIT以国际经验重塑国内消费REITs行业生态，将“募投管退”全链条体系本土化，加速国内REITs从“融资工具”向“资产管理平台”转型。   获得资金热捧   华夏凯德商业REIT发售，比例配售前的总认购资金达3091.7亿元（含战略配售、网下发售和公众发售，是其拟募集规模的135.2倍。华夏凯德商业REIT获得资金热捧，充分显示出投资者对其投资价值的深度认可。   基金发售公告显示，以22.872亿元的拟募集规模和基金在招募说明书中披露的可供分配金额测算，华夏凯德商业REIT2025年年化和2026年预测现金流分派率分别为4.40%和4.53%。基金首发底层资产凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭形成一线与强二线城市资产组合，兼具成长性和稳定性，分散风险且优势互补。   项目发起人及运营管理机构凯德投资是亚太地区最大的REITs管理人和领先的消费资产运营商。基金计划管理人中信证券和基金管理人华夏基金均拥有丰富的消费REITs投资管理经验。这些都将为基金成立后的平稳运营和业绩增长提供强有力的支持。   作为首单外资消费REITs，华夏凯德商业REIT的上市具有里程碑意义。它不仅标志着中国公募REITs市场国际化与多元化进程取得重大突破，还通过引入国际标准的商业运营与REITs管理体系，为国内消费市场注入了成熟市场的专业理念和长期资本。   该项目将为投资者提供稳定收益资产，打造可复制、可扩展的优质商业资产证券化范例，为市场提供重要参考。更重要的是，它成功构建起全球资本参与中国消费市场的新范式，为外资深度参与中国资本市场开辟了新路径。   此外，资产组合实现了创新，采用“稳定型+成长型”资产组合配置策略，为投资者提供穿越周期的收益选择。   赋能公募REITs生态构建   基金主要原始权益人及运营管理机构凯德投资，是一家立足亚洲的全球领先不动产资产管理公司，也是亚太地区最大的REITs管理人。作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有华夏凯德商业REIT20%的份额。   此外，在新加坡上市的凯德中国信托参
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