过扩募引入优质资产，一方面通过公募REITs平台实现了保租房资产的高效盘活，为原始权益人回笼资金，可进一步投入新的保租房项目建设，形成“建设-运营-资本化退出-再投资”的良性循环；另一方面，高出租率、高分派率的资产注入，印证了市场化运作保租房项目的投资价值，将吸引更多社会资本参与保租房领域，缓解行业资金压力。业内人士表示，扩募如同为保租房资产“蓄水池”注入活水，能持续维系资产收益率稳定性。随着《住房租赁条例》的正式施行以及商业不动产REITs试点的推进，保租房REITs的扩募空间将持续拓宽。此次华夏基金华润有巢REIT的成功扩募案例将为行业提供可复制的资产运作经验，为保租房市场的高质量发展注入了强劲动力。对公募REITs市场而言，此次扩募进一步完善了市场化运作机制，推动市场从“首发为主”向“首发+扩募”并行阶段深度迈进。截至2025年11月底，全市场已成立78只公募REITs，合计规模超2000亿元，但市场化扩募机制的成熟度仍需优质案例支撑。华夏基金华润有巢REIT作为首单由市场化机构运作的保租房REITs,其向原持有人配售的发售模式、严格的优质资产筛选标准以及清晰的收益提升逻辑，为后续同类产品提供了范本。业内分析人士指出，在低利率、“资产荒”延续的环境中，保租房REITs作为优质配置型资产料将受到各机构的持续青睐。




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