的也有2只，其中二级市场涨幅最大的产品为易方达华威市场REIT。   该基金2025年1月底上市，是国内首单以农贸市场为底层资产的消费基础设施REITs产品。2025年5月，该产品因在二级市场的累计涨幅超过70%而出现临时停牌的情况，也侧面体现了市场和投资者的热情。   2025年2月上市的国泰海通济南能源供热REIT，同样收获了可观的涨幅，2025年内上涨66.81%。该产品底层资产为济南热力集团持有的位于历下区、历城区的232段供热管网资产的所有权及其对应的经营权利，在发售阶段就十分火热，公众认购倍数创下了彼时的行业新高。   此外，在2025年内涨幅排名靠前的前10只产品中，消费类REITs占4席，是所有资产类型中表现最好的。   再来看年内价格出现下跌的基础设施公募REITs产品。跌幅最大的是中金基金旗下的中金湖北科投光谷REIT，2025年内下跌22.57%；其次是易方达广开产园REIT，2025年内下跌了17.11%。   此外，还有华夏和达高科REIT、华夏合肥高新REIT和东吴苏园产业REIT等多只产品，2025年内跌幅超过10%。值得注意的是，这几只产品都是产业园区REITs，足见这类产品在2025年的承压程度。   事实上，从2025年内表现来看，消费设施、租赁住房类产品涨幅靠前，产业园区则收益垫底。   业内建议关注新资产类别   对于2026年公募REITs市场的发展，多位受访业内专家表示，整体景气度，有望在结构性分化中稳步提升。   华夏基金基础设施与不动产业务部相关负责人告诉记者，展望2026年，对中国REITs市场的整体发展态势，保持积极乐观，市场将步入一个更为成熟、更具深度的新阶段，整体景气度有望在结构性分化中稳步提升。   该负责人表示，核心支撑逻辑主要来自两个方面：一方面是宏观环境与资产属性高度契合，另一方面则是政策的持续深化与扩围是核心驱动力。但该负责人同时提醒，微观个体REITs项目的经营表现，仍将呈现波动分化，运管能力带来的业绩差异将进一步体现。   博时基金REITs业务营运总监刘玄也对记者分析称，当前，我国REITs市场正处于政策红利持续释放与市场需求快速增长的“双重窗口期”，呈现出资产覆盖范围持续拓宽、扩募机制基本成熟、投资者结构日趋多元、资产配置价值日益凸显的态势。但与境外成熟市场相比，在产品体系、发行机制、交易生态
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