、监管框架、风险处置及功能发挥等方面仍存在提升空间。同时，宏观经济及外部竞争环境的不确定性仍可能导致底层资产的经营收入及营业成本承压。   在此背景下，华夏基金基础设施与不动产业务部相关负责人指出，2026年更看好具备刚性需求、现金流稳健，受益于明确政策支持以及扩募储备资产优质的细分领域投资机会。例如，有较强抗周期属性的稳定现金流的资产，以及一些原始权益人对于公募REITs平台的扩募战略诉求较强，并且具备足够优质储备资产的REITs项目。   瑞思不动产金融研究院院长朱元伟指出，考虑边际效应，建议重点关注新上市的新资产类别，比如文旅、养老、港口、储能等，重点关注两种风格，一是抗周期、韧性强的资产类别，例如消费基础设施、保租房和公用事业；二是能源、物流仓储和高速公路等类别，虽然处于承压态势，但是部分市场已经出现了触底反弹的迹象，可以关注左侧交易的机会。与此同时，扩募也是比较好获取增量份额的机会。
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