报。试点初期，不求多、不求快，坚持严把发行上市质量关、合规关和风险关。记者获悉，商业不动产REITs将重点支持符合国家政策导向、社会效益显著、经营业绩稳健且具有行业代表性的优质项目，优先聚焦核心城市群及经济活跃区域的成熟商业不动产，优先支持中央企业、地方重点国企、上市公司以及优质民企和外企持有的商业不动产项目，优先推进商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等业态。   商业不动产REITs试点的正式启动，也标志着我国公募REITs市场向多元化资产类型迈出关键一步，一个底层资产更加丰富的REITs市场体系正在加速构建中。中信建投表示，商业不动产REITs试点落地，标志着中国公募REITs底层资产迈向全门类。   从发展历程来看，2020年4月，证监会与国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs试点相关工作的通知》，2021年6月21日，我国首批9单公募REITs项目在沪深交易所正式上市。统计数据显示，截至2025年12月27日，沪深交易所已上市78只REITs产品，融资金额2099亿元，总市值达到2199亿元，我国公募REITs市场从无到有，正在发展壮大。同时，市场运行平稳有序，2024年以来，中证REITs全收益指数上涨19%，REITs已逐步成为重要的大类资产配置品种。   证监会表示，要加快推进REITs市场体系建设，推进市场扩容扩围。持续加大优质REITs供给，推动市场业态不断丰富、规模有序增长。完善REITs扩募制度安排与市场化定价机制，积极探索多元、高效的扩募实施路径。支持运营稳健、治理有效、信息披露质量较高的上市REITs通过购入资产、扩募、合并等方式做优做强，有序提升单只REITs资产规模和风险抵御能力，不断增强其长期价值创造的内生动力。平等对待各种所有制企业，支持民营企业通过REITs盘活存量资产，拓宽权益融资渠道。
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