、地产竣工端数据高度相关；MDI和TDI的消费量则与商品房销售面积呈现显著正相关关系，且需求主要受内需市场驱动。   在此背景下，明星基金经理已率先行动。易方达基金经理张坤在2025年末的换仓操作中，就已开始布局地产产业链相关标的。他在最新披露的2025年四季报中分析称，从存量视角看，过去五年房价的显著下跌，对居民财富规模和家庭资产负债表造成了负面影响，居民预防性储蓄意愿上升以及提前还贷行为，进一步抑制了国内消费需求释放。综合考虑当前较低的无风险利率水平、潜在的政策支持力度以及房屋新开工面积下降的趋势，核心城市房价下跌态势有望进入尾声。   基金布局逻辑左手低估值右手科技   值得一提的是，在具体持仓操作上，公募基金经理在地产股的布局策略呈现鲜明特征，大多将目光投向估值更具优势的港股地产产业链相关公司，以及具备地产科技属性、契合AI人工智能发展趋势的服务型企业。   券商中国记者注意到，中银金融地产混合基金在2025年四季度末，将华润置地列为第四大重仓股。数据显示，在过去两年间，这只专注于地产行业的基金已悄然斩获45%的投资收益率。而在2025年末着重阐述对房地产市场看法的张坤，同样在地产链相关品种上有加仓动作。根据易方达优质精选QDII、易方达亚洲精选QDII两只基金披露的持仓信息，张坤在去年末提升了华住集团的仓位占比，目前华住集团已跻身易方达亚洲精选QDII的第五大重仓股。   此外，连续下跌五年的地产科技龙头广联达，在被基金经理冷落多年之后，于2025年末突然吸引大量公募资金买入，这一现象被市场视为地产行业临近拐点的又一重要信号。作为主营建筑与地产行业数字化服务的龙头企业，广联达的业绩景气度与地产行业发展高度绑定，房地产行业的逐步复苏有望为其带来新的成长动能。据广联达1月26日发布的业绩预告，公司预计2025年实现净利润3.76亿元—4.26亿元，同比增幅达到50.15%—70.11%。   从调研数据来看，2025年10月28日至2026年1月28日的三个月期间，大型公募基金对广联达的关注度显著升温，博时基金、华夏基金、工银瑞信基金、天弘基金等多家头部机构密集走访调研，足见基金经理自去年末便已着手筹备布局。进入2026年开年的一个月内，建信基金、上银基金等机构又持续跟进调研广联达。公募基金最新披露的数据显示，截至2025年12月末，重仓持有广联达的基金产品数
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