严跃进指出，当前这类REITs产品密集申报，意味着底层资产的估值逻辑正逐步清晰，即围绕消费流量与租金收益构建价值体系，对于商业地产企业而言，REITs不仅是融资“解渴”的工具，更是推动其从“重持有”向“重运营”转型的契机。   “以新城控股为代表、拥有大量自持商业的企业，未来将更加依赖运营能力来释放其资产价值。”在严跃进看来，REITs的推出，实际上是在用资本市场的标准反向引导企业练好内功、提升坪效和租户活跃度，从而实现资产与管理的分离，走向真正的轻资产运营模式。   记者注意到，今年以来已有多家上市公司官宣参与商业不动产REITs申报或启动转项研究，包括嘉泽新能、华联股份、首开股份、光大嘉宝、茂业商业、保利发展、武商集团，首开股份、保利发展则在公告不久之后正式开展申请。在此情形下，商业不动产REITs“申请潮”是否会延续，并迎来“上市潮”？   “在保障项目质量的前提下，今年实现商业不动产REITs的快速发行上市，既是市场各方的共同期待，也将成为金融支持实体经济和消费复苏的重要抓手。”严跃进强调，随着商业不动产REITs渠道打开，市场也在关注更多元化的消费类资产，若能通过运营提升现金流稳定性，有望以类似逻辑对接REITs市场，成为REITs的底层资产。
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