券基金投资范围，符合当前政策导向。证监会此前发布的通知明确提出，支持符合条件的公募基金将REITs纳入投资范围。中信建投证券固定收益首席分析师曾羽表示，将REITs纳入二级债基的投资范围，有望进一步提升基金产品的资产配置效果。制度优化 扩容可期从政策端观察，制度规则持续完善，为REITs市场高质量扩容保驾护航。从顶层设计来看，REITs专项立法工作已纳入规划。证监会印发的2026年度立法工作计划中列明的“需要抓紧研究、择机出台的项目”，包括制定《公开募集不动产投资基金监督管理暂行办法》等。证监会此前发布的通知还明确，研究探索跟踪REITs指数的交易型开放式指数基金（REITs ETF）等创新产品，进一步丰富投资者资产配置选择。后续将结合市场发展情况深入研究相关建议，为REITs市场引入更多长期资金，促进市场健康发展。清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心研究总监郭翔宇建议，下阶段的关键是将多层次REITs市场升级为全周期的资产培育平台：一方面，促进资管转型，引导市场主体在REITs平台持续主动管理，破解优质资产“惜售”梗阻，以存量盘活带动增量扩容；另一方面，强化公私募市场协同发展，让公募REITs与机构间REITs互为补充，为不同类型新业态的长期运营提供适配的金融土壤。
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