200亿元。去年12月，证监会发布《通知》，明确提出要“丰富覆盖REITs的指数体系，支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品”，为此次申报指明了方向。指数化投资破局，重塑REITs市场生态在不少业内人士看来，首批中证REITs全收益指数基金的上报，标志着我国公募REITs市场正式迈入指数化投资时代，将从多个维度重塑市场生态，推动行业高质量发展。上海瑞思不动产金融研究院院长朱元伟对每经记者指出，这件事的直接推手是2025年底证监会那份高质量发展通知，里面明确说要丰富REITs指数体系、支持开发指数基金。“其实应该是早有提报，但是在等待合适的时机推出，毕竟是非常正面的利好信号，应该⽤在刀刃上。”在他看来，更根本的驱动力还是来自市场自身：当前全收益指数在1011点，勉强守住千点，日均成交只有三四个亿，流动性一直处在低位。而供给端在加速——商业REITs第一批四只集中询价，之后还有源源不断的申报在排着队，市场对于集中供给还是有一些担忧，对于增量资金进场的需求日益迫切。有公募人士也对每经记者表示，一方面，对于投资者而言，REITs指数基金提供了一站式配置全市场REITs资产的便捷工具，大幅降低了投资门槛和配置难度；另一方面，对于REITs市场而言，指数基金的推出有望引入增量资金，改善市场流动性和定价效率。“此前，国内指数基金主要聚焦股票和债券市场，REITs指数基金的推出，将为指数基金新增一类另类资产标的，推动公募基金在大类资产配置领域的布局，为市场提供标准化、低成本的配置工具。随着市场的发展，后续细分行业指数、主题指数以及REITs ETF等创新产品也有望逐步推出，进一步完善REITs市场的产品体系。”该人士指出。朱元伟也分析，REITs本⾝就是公募基金，之前公募基金投资公募基金的模式陆续放开（FOF和⼆级债基），但实际案例不多。指数基金的合规路径很干净，社保、基本养老、企业年金这几类长线资金，目前参与REITs的比例几乎为零，指数基金可能是上述资金进场最现实的工具。谈及对这类产品未来发展的展望，他表示近、中、远各有一个关键变量。“最近的是审批节奏和首募结果，一两个月内能见分晓，这应该没有悬念，肯定会给市场传递非常正面的信号，而现在市场接连下跌，也为指数基金产品提供了不错的建仓窗口。换言之，指数基金对于市场的托举作用，有望缓解之前的悲观情绪。远端有⼀个最容易被低估的影响：
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