间日均换手率领先其他。从不同底层资产REITs来看，周内成交量前三的是华夏合肥高新REIT、中金湖北科投光谷REIT和中金安徽交控REIT；成交额方面，上周排名前三的产品是中金安徽交控REIT、南方顺丰物流REIT和中金普洛斯REIT。首批4单商业REITs询价行业方面，上周也有多项重要动态。首先，首批商业不动产REITs项目将启动询价。其中，中金唯品会REIT将在5月19日询价，区间3.150～3.849元/份，底层为郑州、哈尔滨杉杉奥特莱斯；汇添富上海地产REIT将在5月21日询价，区间3.464元/份～4.234元/份，募资34.64亿～42.34亿元，战略配售70%，底层资产为上海黄浦鼎保、鼎博大厦；中信建投首农REIT与国泰海通砂之船REIT均在5月20日询价，前者区间2.466元/份～3.014元/份，募资24.66亿～30.14亿元，战略配售70%，底层资产为龙德广场；后者区间4.525元/份～5.531元/份，募资45.25亿～55.31亿元，战略配售75%，底层资产为西安砂之船奥特莱斯。申银万国证券分析，短期内，供给冲击带来的悲观情绪持续压制二级市场，商业不动产REITs的集中上新亦可能对基础设施REITs形成资金分流，在增量资金入场节奏尚未明显加快的背景下，市场短期仍将面临较大压力。国泰海通证券也指出，从上市规模来看，按平价预计总募集规模186.16亿元，排除战配后可公开发售规模49.8亿元，按询价上限预计总募集规模204.77亿元，排除战配后可公开发售规模54.8亿元。“本次商业不动产REITs若集中上市，关注二级市场承接能力。对比过往一级上市情况来看，除2021年首批基础设施REIT平台上市合计规模超300亿元以外，其余时间点合计上市规模皆较相对较小：部分时间点合计规模100亿元出头，平均31亿元，平均可公开规模8亿元，即使将相近上市日期合并考虑，平均规模仍低于40亿元，皆远低于首批商业不动产REITs合计上市规模。而从需求端来看，则关注新进资金聚焦首日打新套利，二级承接保险缺位等问题。”该机构建议，从市场走势来看，1月底、4月下旬以及5月中旬二级市场压力皆较大，分别对应商业不动产REIT集中申报，集中注册生效以及集中启动询价，后续集中询价与潜在的集中上市，则可能对二级市场流动性持续抽水，建议关注外部因素新变化，保持谨慎。
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