s后续修复行情仍要看长线增量资金入市配套政策落地的情况，一是关注险资入市增持商业不动产REITs时点、二是5月中旬申报的REITs指数基金，7月前后或可期待。根据中金公司预测，首批4只REITs场外指数基金有望带来10亿元左右的增量资金。这一假设将市场流动性限制纳入考虑，按5亿元全市场日均成交额计算，假设4只产品在尽量对市场价格冲击可控的前提下建仓，将成交额占比控制在3%以内，若建仓期为6个月，市场可容纳的指数基金买入上限为18亿元。华南一家中型公募的不动产投研人士对券商中国记者称，提升公募REITs的流动性，需要从扩大有效自由流通盘、吸引更多元的主体入场丰富底层资产供给，这样才能做大市场规模，吸引更多投资资金进入，进而提升流动性。该投研人士表示，国资仍是公募REITs发行的主要主体，但民营企业与外资企业已在陆续入场。主体持续多元，会在较大程度上丰富底层资产的供给层次。其中，民企与外企在相关资产领域高度市场化、精细化的治理经验，能够提升REITs行业整体运营管理水平。中金公司数据显示，截至5月底已上市的82只REITs中有64只的原始权益人为国资背景，底层资产多为高速路及产业园。但在部分项目中，已看到了顺丰、润泽、联东等民营企业以及凯德、安博等国际知名资产管理人。




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