，项目分派率可能低于二级市场相似类型的已上市项目，打新参与的性价比减弱，使一级市场也开始面临发行压力。展望后市，中金公司（HK3908）研报认为，随着首批4只REITs指数基金发售，增量资金入市的积极影响将有所显现。从投资端来看，近年来公募基金向公募REITs倾斜的投资配置比重持续增加。截至2026年一季度末，公募FOF的REITs持仓公允价值达2.28亿元，其中，中欧基金、汇添富基金、易方达基金、招商基金和南方基金的持仓均在1000万元以上。
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