汇通网12月9日讯—— 根据美国人口普查的最新数据，10月份美国单户住宅的中位售价为437300美元，高于一个月前的426800美元。与此同时，根据在线房地产经纪公司 Redfin 的数据，美国 10 月份的平均租金价格为 1619 美元，与去年同期基本持平或上涨 0.2%，比一个月前下降 0.6%。根据美国人口普查的最新数据，10月份美国单户住宅的中位售价为437300美元，高于一个月前的426800美元。与此同时，根据在线房地产经纪公司 Redfin 的数据，美国 10 月份的平均租金价格为 1619 美元，与去年同期基本持平或上涨 0.2%，比一个月前下降 0.6%。虽然很难准确预测2025年房地产市场将如何发展，但几位经济学家在在线房地产经纪公司 Redfin 的一份新报告中对明年可能发生的情况进行了预测。预计2025年房屋销售量将会增加，这主要是由于被压抑的需求。但一些潜在购房者仍将因房价上涨而被排除在外，抵押贷款利率仍维持在 7% 附近。另一方面，租金价格应保持不变，同时工资上涨，从而提高租房者的负担能力。两党政客都承诺降低美国工薪阶层的住房成本并建造更多住房；希望这将在未来几年内发生。 预测一：2025年房价将上涨4%经济学家预计 2025 年美国房屋销售价格中位数将稳步上涨，年底将比 2024 年高出 4%。价格上涨速度将与 2024 年下半年类似，因为预计不会出现有足够的新库存来满足需求。价格上涨是许多美国人无法拥有住房的因素之一，导致一些潜在购房者转而租房。预测2：抵押贷款利率将保持在7%附近2025 年抵押贷款利率可能会保持在 6% 的高位，周平均利率全年波动，但平均在 6.8% 左右。投资者预计，如果当选总统特朗普实施其拟议的减税和关税措施的很大一部分，并且经济保持强劲，美联储将在 2025 年仅下调政策利率两次，从而使抵押贷款利率保持在高位。关税可能会引发通货膨胀，而实施更多减税将增加美国赤字，这两者都会推高抵押贷款利率。高抵押贷款利率是导致购房负担不起的第二部分。 另一种情况：如果经济疲软或关税和减税计划被取消，抵押贷款利率可能会降至 6% 的低水平。任何一年总统换届都是难以预测的，今年尤其难以预测。预测3：2025 年房屋销售量将超过2024年预计明年现房销售量将有所增加，到2025年年化增长率将在410万至 440万套之间。这意
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