味着同比增长 2% 至 9%。今年展示的销售范围异常广泛，因为虽然高昂的住房成本可能会让一些潜在买家望而却步，但市场上也存在相当多的被压抑的需求。 如果销售量仅小幅增长，那将是因为抵押贷款利率高和库存低，因为房主继续持有自己的房屋。 如果抵押贷款利率下降幅度超过预期，或如果近期购房需求持续爆发，销售可能会出现更大增长。尽管抵押贷款利率维持在 7% 左右，但在11月大选后的几周内，购房需求仍大幅增长。部分原因是买家在进行大笔购买之前等待不确定性过去，部分原因是许多人对共和党领导的政府的承诺在财务上更有信心。即使在大选之前，数据也显示，抵押贷款利率上升并没有像预期那样阻止买家，部分原因可能是许多美国人已经习惯了高抵押贷款利率。如果经济保持强劲，并且有足够多的人能够负担明年的高住房成本，这将推动销售。 预测4：2025年将是租房市场许多美国人将继续租房或成为租房者。虽然买房成本将会增加，但租金负担能力将会提高。预计 2025 年美国租金要价中位数将同比持平。这将使普通美国人更能负担得起租金，因为工资将会上涨。 市场上还将有更多新的出租房屋上市，许多建筑商在大流行公寓建设热潮期间开始建造的公寓即将取得成果。这将创造比需求更多的供应，激励房东提供免费停车、免费一个月租金、更多便利设施或暂停租金上涨等优惠，以留住居民。由于明年租金持平甚至下降，而房价可能会因利率可能保持高位而上涨，租房和购买之间的负担能力差距可能会扩大。 预测 5：更少的建筑法规将导致更多的住宅建设预计住宅建筑商将在 2025 年建造更多的单户住宅，尽管住宅建筑的增加需要几年时间才能使购买房屋变得更加便宜。共和党在白宫、参议院和众议院的大获全胜，带来了监管负担可能减轻的新乐观情绪，从而增强了建筑商的信心。建筑商还将寄希望于这样一个事实：抵押贷款利率锁定效应将限制现有库存量与新建筑的竞争。放松监管也应该会导致多户住宅开工量反弹。这将与 2024 年发生逆转，当时建筑商因供应过剩而减少了公寓开工。需要注意的是，建筑商面临一些阻力。第一，利率可能保持高位。第二，即将上任的政府表示将削减移民，这可能会导致住宅建设减少，因为移民约占该国建筑劳动力的 30% 。预测6：随着佣金小幅下降，富人购买和出售房屋的费用将减少在全国房地产经纪人协会 (NAR) 新佣金规则实施的第一个完整年度，预计房地产佣金将略有下降。尤其是对于豪华
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