住宅来说尤其如此，因为经纪人有最大的降低费用的空间，而在竞争激烈的房地产市场上，费用越来越成为竞购战中的谈判要点。即将上任的政府中的反垄断执法者将在多大程度上推动房地产行业的进一步改革，还有待观察。美国司法部在最近的一份文件中表示，它“继续审查住宅房地产行业可能抑制竞争的政策和做法”，但尚不清楚是否会采取任何正式行动。 预测7：房地产行业将整合在新政府的领导下，联邦贸易委员会将更有可能批准大公司之间的并购。与其他只有少数几家主导企业的行业不同，美国房地产行业长期以来一直处于碎片化状态，多个房地产搜索网站以及各种规模和商业模式的经纪公司都在争夺代理商和客户。虽然大型经纪公司提供附属抵押贷款或产权服务的情况并不少见，但我们可能会看到更多的经纪公司、贷方和产权公司合并，希望从每个客户那里获得更多业务。 预测 8：气候风险将影响到个人住宅，尤其是佛罗里达州沿海地区自然灾害的风险将开始压低气候风险地区的房价或减缓价格增长，例如佛罗里达州沿海地区、加利福尼亚州的野火多发地区和德克萨斯州的飓风多发地区。购房者及其代理人必然会更加了解每件房产的风险。更多的购房者将搬到中西部和东北部价格相对便宜的地方，这些地方可以相对保护免受气候驱动的灾害的影响。对于佛罗里达州许多中低收入房主来说，飓风海伦和飓风米尔顿是一个转折点。今年秋天，与一年前相比，更多的购房者希望离开佛罗里达州，而希望搬入该州的外地购房者则减少了。预计这一趋势将转化为一些佛罗里达人在厌倦了破坏性飓风的生活后搬离该州沿海地区，并且随着保险费用、管理费和财产税飙升，尽管房价下跌，但住房成本仍在上涨。佛罗里达州沿海地区可能会成为只有那些能够支付天价保险费或有现金进行重建的富人才能居住的地方。预计佛罗里达沿海的奢侈品市场将保持强劲。 预测 9：蓝色城市的市长将帮助扭转人们逃离城市中心的趋势旧金山今年选出了一位亲商的民主党人作为新市长，俄勒冈州波特兰选出了一位承诺结束无家可归者的市长，蓝州的其他几个大城市正在制定严厉打击犯罪的政策，以振兴市中心并保留居民。这些政治因素，加上许多大公司（包括科技公司）将员工带回办公室，可能会导致人们逃离沿海大城市。 预计在加利福尼亚州尤其如此。许多金州居民将有动力留下来，因为住房供应将继续改善，抑制价格上涨；具体而言，洛杉矶和湾区等地的ADU 建设热潮应会继续提供更多住房。此外，在沙漠中追逐住房负担能力
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