实地探访环京楼市:带看量有所放大改善型别墅需求升温
===2025-7-1 8:08:13===
些人在卖这些房子?
记者调研了解到,很大一部分想卖出环京别墅项目的人群,此前基本是投资客,很少有自住的情况。这些人平时基本在北京工作、生活。
“之前,我们花了300多万元买下这套别墅,装修花了50万元,全部算下来接近400万元。当时想带老人和孩子周末过来小住,但后来需要照顾老人,房子搁置了几年,就很难再直接自住。现在挂牌190万元,亏了不少。但因为目前用不到,且不想再重新装修,还是希望尽快出手。”走访过程中,有业主告诉中国证券报记者。
还有业主告诉记者,他们当时买的价格,和现在差不多。买了以后简单装修,就一直出租。“之前,一个月的租金能到七八千元,很多周边的人选择短租,一年租几个月,物业费以及基本的房子维护成本就出来了,也挺合适。但目前,这边租金跌到了三四千元,且租别墅的人变少了,所以想尽快出手。如果想投资,目前的价格确实很合适,当时买毛坯房,和现在装修好的价格差不多。”
外地不再限购
走访过程中,记者发现,很多二手别墅项目,由于长时间没有人居住,墙壁出现发霉等情况,部分房源因为漏雨而被泡水。
“有这种情况的房源,我们会提示客户,房子价格也会比正常房源低20万元左右。”德佑门店经纪人告诉记者,“这边入住率还可以,但是确实本地人比较少,还是以北京客群为主。当前,花150万元左右买一套二手别墅,对于很多北京客户来说是具有较大吸引力的。”
从购房政策看,目前,在香河购买别墅,外地人已经不再限购,首付比例只要15%,且即便外地有贷款记录,当地也可以按照15%的首付比例买房,贷款利率为3.1%。
不止香河县,记者走访看到,包括燕郊、大厂、永清、霸州在内的多个环京地区的楼盘价格已经颇具吸引力。其中,永清的一些改善型楼盘单价已经到了3000元/平方米左右。
“很多环京楼盘价格比三、四线城市要低很多。对于一些有改善型需求的购房者来说,环京楼盘在价格方面很具吸引力。但是,环京楼盘供应严重过剩。环京产业薄弱,无法留住人口,导致需求断层,市场供大于求局面难以改变。大量房源挂牌出售,使得购房者可选择性增多。对于购房者来说,需要考虑清楚购房的目的。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。
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