.TRS_Editor P{}.TRS_Editor DIV{}.TRS_Editor TD{}.TRS_Editor TH{}.TRS_Editor SPAN{}.TRS_Editor FONT{}.TRS_Editor UL{}.TRS_Editor LI{}.TRS_Editor A{}  新华社西安10月18日电题：从“空置率近七成”到“出租率超八成”——西安解放路商圈焕新记   新华社记者陈钢、张斌   连续亏损七年后，今年，位于西安市新城区解放路商圈的民生百货解放路店终于扭亏为盈。   “几年前商户陆续退租搬离，商场空空荡荡，到2020年我们陷入困局，一度连员工工资都发放不起。”民生百货解放路店总经理雎海燕颇为感慨，“从2022年开始，我们跟着商圈一同尝试转型，企业终于活了过来。”      这是改造后的西安市新城区民生百货解放路店。新华社记者张斌摄   走进改造后的民生百货解放路店，商业区域拆除围墙、打破“盒子式”结构，引入新型业态，人流熙攘；商务办公区域人气颇旺，排队等候电梯往往就要花费好几分钟。大楼内已入驻不少企业，一家互联网企业的办公区同时有上百人在电脑前忙碌。目前，大楼已实现“商办同楼”：1至4层保留商业、5至7层改为商务办公，8至14层配套了酒店式公寓，已基本完成所有出租。   民生百货所在的解放路商圈，紧邻西安火车站，曾是西安最为知名的商圈之一，这里聚集着诸多大型百货商场和老字号店铺，承载着几代西安人的记忆。不少商场也曾销售火爆，仅民生百货解放路店，高峰期年销售额就曾达到十多亿元。   但近年来，随着解放路商圈基础设施老化、业态升级滞后，以及受城区人口外移、消费方式和消费结构变化等多重因素影响，解放路商圈的人气逐渐下滑，这导致商圈内118万平方米商业楼宇的空置率逐渐接近七成。   面对现实困境，从2022年起，新城区以解放路等区域为核心发力点探索商圈转型发展，通过采取“楼宇盘活、企业招引、产业导入、配套提升、人才回流”等系统举措，全力推动老城区转型发展。   “我们面对的不仅是一栋栋空楼，更是如何推动转型与发展的阵痛。尽管传统零售业优势不在，但是解放路商圈固有的交通便捷性、生活便利性和齐全的医疗教育配套仍然具备优势。”西安市新城区副区长赵辉说，经过区里深度调研，最终确定以“空间重构”牵引“产业重塑”，通过“回购+改造”“商
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