设施解决方案的收入达到26亿元。   此外，京东产发凭借现代化基础设施全周期的专业能力，积极提升持有或管理资产的价值，并持续通过退出实现资产增值收益。从2020年到2024年，年均实现资产增值变现收益13亿元，累计回报率达到初始成本的40%。   基金╱合伙投资平台管理是京东产发向轻资产业务转型的重要依托，京东产发通过将项目出售给自身主导设立和管理的基金及投资工具以实现资本回收。同时，管理费收入以及相关基金及投资工具的利润分成成为稳健的收入来源。2024年京东产发录得管理费收入196.8百万元，从2020年到2024年年均复合增长率达到了30%。   值得一提的是，截至2025年9月30日，京东产发主导设立了5只核心基金、1只开发基金、1只收购基金、1个合伙投资平台，以及在上海证券交易所的1只基础设施证券投资基金。基金管理规模占到资产管理总规模的33.7%。   对于京东产发来说，基础设施解决方案业务带来了稳定的租金收入，通过持续退出实现资产增值，轻资产模式带来的管理费收入及利润分成则成为另一个稳定的收入来源。依托三大业务板块，京东产发打通了从项目获取、融资、资产管理到资本循环的全链条。   长远定位：全球互联现代化基础设施平台   对于物流基础设施领域来说，规模与网络效应是最大的优势。背靠京东集团生态系统，京东产发拥有独特的项目获取能力，在此基础上公司发展出覆盖开发、运营、资本运作的全周期能力，并成长为增长最快的现代化基础设施平台。   目前京东产发的现代化基础设施网络，覆盖国内29个省级行政区及境外十个国家和地区。按建筑面积计，境内超过90%的现代化基础设施资产位于一线城市（及其卫星城市）以及二线城市。   京东产发在“超级节点”的全面布局及手持的优质资产体现在其运营表现上，截至2023年年末、2024年年末及2025年9月30日，京东产发已竣工现代化基础设施资产的期末平均出租率超过90%，根据仲量联行报告，该出租率高于新经济领域平均水平约10个百分点。   在发展过程中，京东产发积累了各个行业垂直领域及新兴趋势的数据，在特定垂直领域基础设施资产产生集群效应后，会进一步吸引同类型的客户。目前京东产发不断拓展行业垂直领域客户（包含括物流服务供应商、製造商、电商平台及零售商等），客户类型日益多元化，其基础设施解决方案收入中来自外部客户的贡献已经达到62.5%。   
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