REITs——易方达华威市场REIT、首单医药仓储物流设施公募REITs——汇添富九州通医药REIT上市，均吸引了大量投资者关注。   在中国银行研究院研究员刘晨看来，丰富REITs底层资产类型得到了政策层面的大力支持。“REITs底层资产类型的多元化以及市场广度不断提升，也有助于吸引更多增量资金入市。”刘晨说。   目前，国内首单数据中心公募REITs——南方润泽科技数据中心REIT已获受理，表明更多的“首单”项目在路上。   南开大学金融发展研究院院长田利辉说，监管部门近期明确表示将加大对新基建领域金融支持的力度，这预示着相关领域的金融创新有望提速，公募REITs产品创新值得期待。   提质扩容进行时   业内人士预计，在常态化发行机制下，公募REITs市场将进一步提质扩容，为资本市场提供更加多元化的投资选择。   一方面，市场活跃度与投资者参与度有望提升。中金基金认为，随着对REITs的产品特性、底层资产的研究不断深入，投资者对于公募REITs的认识日趋理性。随着公募基金、社保基金、养老金等长期资金逐步入市，REITs市场的参与度和活跃度有望迈上新台阶，这也将为REITs指数化基金产品的推出创造有利条件。   另一方面，更多领域的“首单”REITs项目有望现身。例如，在数据中心方面，北京市发展改革委近日向社会征集基础设施REITs意向储备项目，涵盖交通基础设施、新型基础设施等13个领域，重点梳理人工智能、数据中心等新型基础设施领域项目。大公国际分析，随着更多“新经济”资产入市，REITs市场规模有望实现指数级扩张。   在公用事业领域，证监会近期表示，继续支持符合条件的供热企业发行REITs进行融资。同时，支持优质供热企业发行REITs实现产业整合优化，支持优秀民营供热企业发行REITs。   消费、文旅REITs创新发展也有望迎来突破。日前公布的《提振消费专项行动方案》提出，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域REITs。   同时，REITs全链条监管体系有望持续完善，政策环境将进一步优化。在上海证券交易所总经理蔡建春看来，在相关框架下通过制定相关条例或REITs管理办法，优化REITs产品结构，能更好地发挥产业方在治理机制中的作用。
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