年4月份，〈a class=singleStock target=_blank onmouseover=javascript:tip.createStockTips (event,hs_601136,首创证券) href=/601136/〉首创证券（601136）股份有限公司（以下简称“首创证券”）以逾1亿元收购位于上海市杨浦区榆林路天阅商务广场267号全幢办公房产。首创证券在公告中表示，公司拟进一步加大对华东地区市场渗透及拓展力度。  传媒行业方面，北京〈a class=singleStock target=_blank onmouseover=javascript:tip.createStockTips (event,hs_300251,光线传媒) href=/300251/〉光线传媒（300251）股份有限公司（以下简称“光线传媒”）亦于近期公告称，将斥资12.2亿元购买北京棫霖企业管理有限公司100%股权，从而取得位于北京市朝阳区的北京奥林NEO大楼作为办公场所。此次交易涉及款项总计12.20亿元。  光线传媒在公告中表示，基于公司对未来业务发展的战略规划，预计总体人员规模将持续扩大。本次购买资产，是公司基于当前及未来发展需求所做出的重要决策，有利于推动公司发展战略的落地实施，确保公司在行业内保持领先地位。  有助于扩产、扩研、扩团队  值得注意的是，上述企业购房大多为“自用”目的。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，当前正值商业地产估值调整期，核心城市优质物业租售价格出现回调，叠加融资环境边际改善，有助于“用得起”的企业实现自持办公物业的升级替代。  刘兵认为，办公楼因自用企业税收抵扣红利及核心地段抵押融资价值，成为产业资本优化资产负债表的工具。这种分化本质是资金属性、政策工具与资产金融化能力的精准匹配，标志着不动产投资进入精细化分层时代。  从区域看，企业购置物业多集中于一线城市核心商务区或新兴产业园区，项目多具备交通便利、区位成熟、配套完善等优势，显示出上市公司在资产配置上趋于理性、重视长期使用价值。  “上市公司‘买楼’的背后，离不开其核心主业的稳定经营以及充足的现金流支撑。”严跃进表示，优质企业通过战略性购置办公楼，为自身扩产、扩研、扩团队提供空间支撑，亦释放出对未来市
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