需15分钟，所以经常过来吃饭。”香港顾客陈先生表示。商场与深圳地铁4号线的无缝衔接，使其成为港人北上消费的热门选择之一。不过，多位受访港客也指出，相较于周边的购物中心，皇庭广场在品牌组合和空间体验上存在明显差距。 记者查询多个商业机构的数据发现，目前皇庭广场各面积段租金在每平方米每月100元至600元不等。戴德梁行最新数据显示，2025年上半年深圳新增优质商业体量30.3万平方米，全市存量达747.7万平方米。在皇庭广场半径1公里范围内，就聚集了领展中心城、卓悦中心等多个大型购物中心。 有分析人士表示，与传统“粗放式运营”不同，近期深圳上新的商场呈现差异化运营特征。如果买家有能力解决相关债务问题并能有效运营，从长期投资角度来看，该资产还是具有很高的“性价比”。 盘活存量资产的多种模式 据悉，皇庭广场的法拍事件根源可追溯至2016年签署的信托贷款协议。当年，融发投资与中信信托有限责任公司达成30亿元借款合同，借款期限设定为2016年3月30日至2021年3月30日，该笔贷款以深圳皇庭广场及其土地使用权作为抵押担保，同时涉及多重担保措施。 贷款到期后，融发投资未能按期履约偿还借款本息。公司已分期归还本金2.5亿元，但仍有27.5亿元本金处于逾期状态。光曜夏岚（深圳）投资有限公司后续受让了中信信托对融发投资的债权，成为现任债权人。法院受理该借款合同纠纷案件后，决定通过司法拍卖方式处置抵押资产。 此前，皇庭国际也曾主动寻求出售皇庭广场以解决债务问题。2022年3月，皇庭国际在深圳联合产权交易所挂牌了所持有的融发投资100%的股权，寻找意向受让方，参考价格为74.93亿元，而融发投资的核心资产便是皇庭广场，皇庭国际要求摘牌方清偿融发投资对皇庭国际及相关方的全部债务。在首次挂牌后不久，皇庭国际将上述转让参考价格大幅下调至56.2亿元，降幅达25%。但仍无人摘牌。 有分析人士表示，一旦拍卖成功，皇庭国际将彻底失去该资产的所有权，这将构成重大资产重组事项。除了法拍之外，未来包括REITs证券化、债转股加战略投资、成立政府纾困基金等方式，都是目前市场上盘活存量资产的重要模式。 责编：万健祎 校对：高源
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