伟进一步指出，7月份新房市场的分化格局尤为明显。一线城市新房价格环比虽仍下降，但降幅较6月收窄，成为新房市场中最具企稳信号的板块。其中，北京凭借核心区新房供给优化与刚需项目去化发力，价格环比持平，结束了此前连续3个月的微降趋势；上海则依托高端住宅市场的热度，价格环比上涨0.3%，成为7月一线城市新房市场的增长引擎，这与上海近期优质地块集中出让、改善型需求持续释放密切相关。“一线城市二手房市场‘以价换量’仍主导市场。”张大伟认为，核心原因在于一线城市二手房挂牌量持续高企，供需关系进一步向买方市场倾斜。以北京为例，7月二手房挂牌量突破16万套，部分业主为加速成交主动下调挂牌价。上海、深圳等地也面临类似问题，叠加学区房政策调整、刚需群体观望情绪上升等因素，二手房价格仍有下行压力。展望后市，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，止跌回稳的趋势是不变的。首先，同比来看，无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比指数均持续收窄，探底的态势明显；其次，经历前期连续三年半的回调，目前新房销售面积已经降至2010年以来的水平，跌幅已到个位数，考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求，未来继续大幅下探的可能性不大；最后，调控政策开始转向修复基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底就业保障、离退休保障等，从而修复住房消费的内生动力，减缓二手房恐慌式的挂牌，这是中短期内房价止跌回稳的关键。




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