回部分或全部已发行优先股，这种灵活的安排，使得公司在资本结构优化调整方面能有更大的空间与自主性。    拓展资源    保障高质量发展    招商蛇口在公告中表示，按照本次优先股募集资金总额82亿元（暂不考虑发行费用）的发行规模和截至2025年6月30日公司的净资产规模静态测算，本次发行成功后，预计公司的净资产将增加2.94%，资产负债率将下降0.64个百分点。本次融资可以显著优化招商蛇口的资本结构，显著增强财务的安全与韧性，提升抗风险能力，并助力其整体资金成本持续保持行业头部优势。    招商蛇口本次发行的募集资金拟用于核心一、二线城市房地产开发项目，具体为北京、上海、广州、深圳等城市的11个房地产开发项目，有助于增强招商蛇口资本实力，随着募集资金的充分运用和主营业务的进一步发展，有助于提升招商蛇口在核心区域的市场占有率，提升盈利能力。本次11个募投项目中，8个位于北京、上海、广州、深圳等核心一线城市，充分体现了招商蛇口近年来资源投放聚焦的成效。    值得一提的是，今年以来，招商蛇口业绩稳中有进，发展根基牢固。中报显示，公司上半年实现营收514.85亿元，同比增长0.41%；实现归属于上市公司股东的净利润14.48亿元，同比增长2.18%；综合税前毛利率14.38%，同比提升2.39个百分点。今年前8个月，招商蛇口累计实现签约销售金额达1240亿元。（编辑 张昕）

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