格下跌而无序挂牌，导致房价跌跌不休。其次，它能助力城市招商引资。过去，各地招商“内卷”严重，如补贴或税收返还。现在，无谓的“内卷”没有意义，招商讲究服务、配套和营商环境。在前期考察阶段，能给投资方带来沁人心脾的好印象，先手牌就打好了。最后，它能提振城市对人口、人才的吸引力。其实，服务于招商引资，就是对城市吸引人口和人才的巨大贡献。另外，对考研考公的年轻人来说，一段时间都比较拮据。无论是学业或就业、当下生活或未来预期，压力很大；很多还是个大号的孩子，内心敏感，有的对前途迷茫。在这个阶段，若得到细致的照顾，会觉得城市很温暖，内心充满感激，未来可能会留在这里。这家公寓的一个管家告诉我，去年过春节，有几个学生没回家，她和另外一个保安就在这里陪他们，还把老家带来的土特产送给他们，除夕还和他们一起包了饺子。后来，她才知道，有几个学生考研或考公没过、有的已考了两三次，心理压力大，身上没啥钱，也不想回家，就住在这里。她说，这些孩子和她的女儿差不多大，他们不容易，应得到父母般的关照。由这个微观案例，笔者联想到，稳楼市要靠新模式，着眼点要放到每一类群体。具体来说，贴近日常工作和生活，分析新特征和新变化，供给相应类型的居住产品。在这个过程中，政策考虑要长远一点，居住价格切合支付能力，把居住产品和服务结合起来。年轻人也好，创业者、投资者也好，能以低成本、体面的方式安居，就是为城市所包容，必然壮大住房消费的潜在力量，这就是房地产的新模式，也是行业稳定的长效机制。本报专栏文章仅代表作者个人观点，特此说明。
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