速推进得益于制度保障的明确。长期以来，信托业未能建立完善的信托财产登记制度，不动产信托业务往往需通过设立特殊目的载体等复杂架构实现，操作成本增加，信托财产独立性优势难以发挥。2024年底北京发布《关于做好不动产信托财产登记工作的通知（试行》，明确办理不动产转移登记，直接在不动产权证书附记栏标注“不动产信托财产，信托产品名称：×××。”   万商天勤律师事务所深圳办公室合伙人高立立表示，当前不动产信托政策尚在区域试点阶段，仅出台相关政策的城市可明确予以登记并在登记后达到信托财产与受托人固有财产相区别的物权效果，“对于尚未出台相关政策的城市，在不动产信托财产登记方面仍然存在操作流程冗杂、信托设立门槛高等障碍”。   尽管挑战重重，试点的探索价值已凸显。“江苏省不动产登记”微信公众号显示，下一步，江苏省自然资源厅将与省级有关部门建立信息共享机制，指导试点地区规范推进不动产信托财产登记工作，保障登记事项规范、准确、完整，进一步夯实信托财产独立性。同时，以不动产信托财产登记为基础支撑，积极支持信托机构围绕代际传承、家庭服务等多元场景设计信托服务模式。
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