卫地块受到市场青睐，最终由地方民企中慈国际建设集团有限公司竞得，溢价率为9.63%。  值得关注的是，多家民企拿地积极性高涨。11月24日，2025年上海市第九批次土拍落幕，9宗地块全部成功出让，总出让金额为173.33亿元，其中7宗地块以底价成交，两宗地块溢价成交。市场热度较高的浦东川沙地块溢价15.76%，由民企上海佳运置业(集团)有限公司以24.75亿元成功竞得；青浦徐泾地块溢价5.17%，由民企宝业集团股份有限公司以17.3亿元竞得。  除了佳运置业、宝业集团外，还有北京懋源璟鸿房地产开发有限公司经过166轮激烈举牌，以50.24亿元、溢价率18.21%竞得北京市朝阳区松榆里地块，该地块成为11月全国总价最高地块。  中指研究院发布的数据显示，今年前11个月，部分民营房企表现突出，懋源地产进入北京拿地金额前十，嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十，〈a class=singleStock target=_blank onmouseover=javascript:tip.createStockTips (event,hs_002244,滨江集团) href=/002244/〉滨江集团（002244）、金帝联合控股集团、兴耀房产集团、浙江英冠控股集团等民营房企均进入杭州拿地金额前十。  △图为建筑工人在北京一在建楼盘外墙施工。(图片由CNSPHOTO提供)  苏商银行特约研究员付一夫对中国商报记者表示，近期多地土拍市场升温，主要受三方面因素推动：一是政策环境持续优化。随着房地产支持政策逐步落地，市场预期有所改善，房企资金压力缓解，拿地意愿增强。二是土地供应质量提升。年末多地推出核心区优质地块，吸引力较高，带动房企参与积极性提升。三是市场信心逐步修复。部分城市销售端出现回暖迹象，促使房企提前布局，补充土地储备。  “民营房企年底积极‘补仓’，既反映出优质地块仍有可观的项目回报，也折射出市场端正在出现一些积极信号。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，在各地“稳楼市”政策持续发力之下，多地供需关系边际改善。  03  城市更新迎来黄金期  在“十四五”规划圆满收官与“十五五”规划蓄势启航的关键历史交会点，房地产行业正在深刻转型。  在各省市“十五五”规划建议中，房地产高质量发展成为重要目标。北京、天津、河北、黑龙江、福建等地相关内容看
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