普遍认为，本轮市场回暖与楼市政策的持续出台密切相关。1月中旬，中国人民银行会同金融监管总局调整商业用房购房贷款政策，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，有效降低了商办类物业的入市门槛。业内人士指出，该政策有助于缓解商办市场长期存在的去库存压力，为存量资产盘活提供金融支持。    与此同时，货币与税收政策也持续释放暖意。1月19日，央行下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点，进一步改善市场流动性环境。此前，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部明确，为继续支持居民改善住房条件，延续居民换购住房个税退税政策。    “二手房价同比仍有跌幅，但环比降幅收窄，标志着市场正在筑底企稳。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，一线城市凭借人口流入与资源优势，核心板块有望率先企稳；而二三线城市受库存压力等影响，调整周期或继续延长。当前回暖行情仍需政策持续护航，后续需关注政策落地效果与需求释放可持续性。    总体而言，年初楼市的积极信号，是政策精准发力与市场自发调节的共同结果。展望后市，上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，随着政策效应进一步显现，叠加传统销售旺季“金三银四”临近，楼市成交有望延续回升态势，随着改善性需求逐步释放，部分核心城市有望在“金三银四”期间打开良好局面，楼市整体运行中枢有望温和抬升。（编辑 孙倩）

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