长动能转型和服务国家发展新质生产力战略的关键金融基础设施和利器。相关专家向记者表示。   在经济发展模式深度转型、着力推动高质量发展的新时期，资本市场改革持续深化，金融工具创新正积极服务于国家宏观战略。商业不动产REITs不仅是重要的金融产品创新，更是服务国家战略的资本市场工具，对促进经济结构转型、推动房地产行业新发展模式具有深远意义。   谋定而动 铸造商业不动产定价之锚   而对正处于转型探索中的房地产行业而言，商业不动产REITs适时推出更为行业开启了转型再出发的新机遇。   以往高负债、高杠杆、高周转的粗放式重资产开发模式难以为继，房地产行业亟需向强调专业运营、持续服务、稳健现金流的轻重分离模式转型。商业不动产REITs通过实现成熟资产的上市退出，为开发企业提供了重要的资金回笼渠道和资产循环模式，极大地鼓励和促进了从开发商向资产管理者+服务商的转型。这有利于企业更专注于提升运营管理能力，实现轻资产管理模式的专业化发展，推动房地产行业新发展模式落地完善，促使资产市场供给变得更加活跃、健康。   更为重要的是，商业不动产REITs将为不动产市场提供至关重要的定价之锚。长期以来，国内商业不动产市场缺乏公开、透明、连续的市场化价格发现机制。商业不动产REITs作为在公开市场交易的标准化金融产品，其二级市场交易价格和估值水平基于资产底层运营现金流，是由广大投资者共同判断形成的公开信号。   中信证券相关业务负责人认为：这为同类非上市商业资产提供了可参考、可比较的估值基准，极大地提升了整个商业不动产市场的价格透明度与定价科学性，有助于形成理性的投资预期，引导资本更有效地识别和配置优质资产，对稳定和促进商业不动产市场的长期健康发展具有基础性作用。   应势而生 打造投融协同共赢的发展生态   随着低利率环境的持续，资产配置的底层逻辑正在发生改变，这为商业不动产REITs的推出提供了有利的金融条件。   在优质资产的当前供需关系下，庞大的社会资本和保险、养老金等机构资金对能够提供稳定、长期且有抗通胀属性的收益资产需求迫切。商业不动产REITs恰恰能够以其高比例分红、与股债相关性较低的特性，成为匹配这类长期资金需求的理想标的，有效承接巨大的配置需求。低利率也降低了资本对优质不动产资产的回报要求，直接提升了其估值吸引力和投资回报潜力。   与此同时，国内商业不动产市场经历周期调
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