业基本盘之外，新城控股还正通过代建、代管业务拓宽轻量化发展空间，构筑全新的盈利增量。    2025年，新城控股旗下代建、代管平台——新城建管，新增签约面积1061万平方米，在中指研究院发布的《2025年中国房地产代建企业排行榜》中位列第八。截至2025年底，新城建管累计管理项目155个；累计管理总建筑面积超2600万平方米，覆盖住宅、商业、超大规模综合体等多元业态。    为进一步提升服务品质、延伸服务价值，新城建管还创新构建“365全周期服务体系”，将业务范畴从一次性交付延伸至长期的资产运营，为委托方提供更具持续性、全方位的专业服务。    扎实稳固的经营基本面以及清晰的增长预期，让新城控股在融资市场获得了积极回应，并在存量资产证券化领域持续突破。去年11月，新城控股成功发行6.16亿元吾悦广场持有型不动产ABS，斩获全国首单消费类持有型不动产ABS，为商业地产“投融管退”构建全周期管理的新范式，标志着公司向资产运营深化转型取得实质性突破。    此外，2025年新城控股母公司新城发展发行3亿美元高级无抵押债券，成为近三年首家重启境外融资的民营房企；子公司新城环球成功发行1.6亿美元的优先担保票据。境内市场，新城控股去年陆续发行三笔中期票据，累计规模为36.5亿元，均获中债增全额担保及双AAA评级，融资成本保持低位。    依托吾悦广场优质的资产基本面和不断增长的运营实力，2025年公司新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约125亿元，加权本金平均利率为4.93%，抵押率约50%。    今年以来，新城控股继续推进多类型、多层次REITs产品落地和境外融资。3月16日，国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划2026年首次扩募正式获得受理；2月，子公司新城环球发行3.55亿美元的优先担保票据，获得了国际投资者的积极认购。    国泰海通在近期研报中分析称，新城控股目前逐步打通多项融资通道，债务结构有望持
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