套，累计交付面积约1982万平方米，涉及204个城市。自2023年至2025年累计交付总量近115万套，交付量持续位居行业榜首。过去三年，碧桂园几乎调配所有资源集中于“保交房”任务，其新盘推货节奏一定程度上也受到影响。年报显示，公司2025年权益合同销售金额约330.1亿元，权益销售面积约402万平方米。虽然房地产行业整体承压，但碧桂园在其大本营广东仍有较高影响力。以韶关市场为例，2025年全口径数据显示，碧桂园以21.46亿元销售额位居当地房企榜首。2026年以来，房地产市场整体也出现回稳迹象。根据克而瑞数据，在2026年1—2月中国房企销售权益金额、操盘面积排行榜中，碧桂园均位列前十。碧桂园总裁程光煜表示，今年3—4月将是重要的观察窗口，要求全员必须围绕3—4月“春雷行动”关键节点部署铺排，系统推进销售工作。中指研究院高级分析师孟新增认为，进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新等，旨在从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。整体来看，房地产政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。轻资产业务回暖记者注意到，在重资产的房地产主业承压之际，碧桂园旗下以代管代建、商业管理为代表的轻资产业务出现明显的回暖态势。在房地产行业“黄金时代”，回报率相对不高的代管代建只是一门比较边缘化的生意。如今，这一业务反而成为碧桂园“造血”的重要来源。“截至2025年12月，凤凰智拓已累计承接代管代建项目达200多个，累计管理面积近2000万平方米。目前在管代建项目近20个，在管开发面积近300万平方米，在售货值约300多亿元，覆盖全国20个城市。”凤凰智拓有关负责人介绍。除了代管代建，碧桂园旗下另一轻资产的商管业务，也在近一年多取得积极进展。碧桂园商管相关负责人介绍，2024年至今，碧桂园商管新增管理面积23.1万平方米，其中长租公寓品牌“碧家公寓”新增房源超过2400间，管理规模接近3万间。“以长租公寓来看，目前几乎所有单个项目都处于盈利状态。对于未来，我们将不以项目数量为重，更关注‘能不能把每个项目持续做好’，稳步提升体系化运营能力。”该负责人表示。“二次创业”进行时2025年11月，碧桂园在债务重组落定后，董事会主席杨惠妍首次提出了“二次创业”的概念。“重组通过是债
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