新房市场，体现为置换的需求，公司会做好产品准备。“预计在2026年房地产市场政策端，高质量推进城市更新与‘好房子’建设将成为两大关键发力点，这一方向契合整个行业转型和市场需求的变化，将成为拉动行业新质增量的核心来源。”绿城中国执行董事、副总裁李骏表示，公司将综合考量行业周期波动及公司内部经营实际，稳定投资规模，保持稳健经营，确保销售规模与经营安全相匹配，在行业发展新阶段实现平衡发展。重点城市二手房市场活跃度提升与新房市场相比，二手房市场的热度攀升速度更快。据普睿数智研究中心统计，3月，全国重点20城市二手房成交面积约为1797万平方米，环比增长117%，同比增长6%。一季度，全国重点20城市二手房累计成交面积约4108万平方米，同比增长4%。从重点城市二手房成交面积绝对规模看：成都二手房成交面积达261万平方米，环比增长140%，同比增长26%；上海二手房成交面积约228万平方米，环比增长164%，同比微增1%。北京、武汉、天津、合肥、西安等一二线城市环比均大幅增长且成交面积超过100万平方米；宁波、佛山、扬州等二、三线城市一季度成交也有显著增长，二手房市场活跃度明显提升。以上海为例，中指研究院数据显示，2026年3月，上海二手房成交31215套，创近5年新高，较去年3月增长6.39%。值得一提的是，上海二手房自2025年8月起进入去库存通道，至2026年2月二手房挂牌存量较高峰期已减少25.7%，供需关系持续优化。从成交结构看，外环外总价300万元以下房源成交占比提升，刚需入市意愿增强，谈判议价空间收窄，为后续价格稳定奠定基础。上海链家研究院负责人李根表示，3月上海二手房3.1万套的成交数据印证了市场信心的强势回归。价格端同样表现出企稳回升的积极信号，上海链家数据显示，3月上海二手房价格指数环比上涨1%，而作为先行指标的带看量，与1月相比取得28%的增长，为后续成交提供了有力支撑。“从全国热点城市表现来看，楼市呈现一线城市领跑、结构性回暖的鲜明特征。”58安居客研究院院长张波分析称：近期北京、上海等一线城市二手房成交均迎来明显放量，政策刺激下的需求释放效应显著；强二线核心城市同步回暖，但三、四线城市仍相对平淡。总体而言，当前市场已形成核心城市二手房主导格局，新房市场下一步有望借助二手房置换链条的打通迎来改善。全国房地产市场预计在4月至5月将延续结构性修复趋势，政策
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