增多，议价空间开始收窄，优质房源挂牌即成交。增量需求进一步释放在交易中心的三楼综合受理大厅，记者在与办完过户手续的小张的交流中了解到，他来自江苏盐城，在上海工作刚满一年。此次恰好“踩中”了上海这一轮房地产优化政策。“差不多去年这时候我还不敢想买房的事。”小张告诉记者，他买下的是浦东一套280万元左右的“低总价二手房”，面积不大，但胜在离地铁近、总价可控，“首付不到60万元，公积金贷满，月供比之前租房多不了多少。”小张的故事是比较具有代表性的样本。中原地产相关报告分析称，从交易结构看，刚需群体成为本轮行情的主力军。3月以来，总价300万元以内的刚需上车房源，交易占比稳定维持在70%以上。中指研究院的数据显示，2026年1至2月，上海70平米以下二手房成交占比提升至42%。随着房价持续调整，市场房源整体向低总价段回落。2026年1至2月，上海300万元以内二手房成交套数占比较2025年同期提升了6个百分点，成交套数同比增长25%。这一数据背后，或是对应两类人群的集中入场：第一类是政策释放的“增量需求”——类似小张这样社保刚满1年的新上海人；第二类则是转变思维的“刚需族”。在上海一家互联网公司工作的小郑，此前一直是坚定的“租房派”。但从去年三季度以来，他一直在算一笔账：他租住的小区，同户型房源挂牌价已有明显回调，但月租金依旧维持在稳定水平。“算下来租售比大概2.3%，加上自己判断房价继续大跌的空间似乎不太大了，买房可能也是一个不错的选择。”“当前‘低总价二手房’行情的核心逻辑，是资产定价向现金流的回归。在低利率环境下，租售比是否能够覆盖资金成本、是否优于其他理财产品，成为衡量投资价值的重要标尺。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“考虑到部分城市房贷利率已低于3%，这意味着在按揭贷款的情况下，租金收入已基本能够覆盖月供。这也正是为何尽管部分房源老旧，仍能吸引购房者入场的原因，即月供和租金差不多了。”
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