至26.9亿元，成为营收增长的核心引擎。中指研究院指出，在已披露年报的上市物企中，超半数公司营收实现正增长。基础物业服务成为大多数上市物企的核心收入来源与经营压舱石。其中，彩生活、融创服务基础服务收入占比超90%。这也意味着，少数公司对该类业务依赖度相对较高。行业毛利率普遍同比上升2025年，物业管理行业已经进入存量竞争的深水期。市场下行带来的增量萎缩、空置率抬升、物业费收缴率下滑等多重挑战，致使行业整体利润规模同比增速下降。不过，已经披露年报的上市公司当中，大多数企业毛利率同比上升。根据Wind数据，已经公布2025年年度业绩的物管类上市公司当中，有19家公司归母净利润实现盈利；同比来看，11家公司同比增速为正，4家增速超过100%。碧桂园服务2025年业绩报告显示，报告期内，公司物业管理服务部分的毛利率由上年度的约20.0%上升0.6个百分点至本年度约20.6%。这主要得益于项目精细运营体系的实施与数字化管理的落地，重点对历史亏损项目、低利润项目优化资源投入，提升了公司经营效率；此外，结合集采降本、清洁机器人作业、智能物联设备改造等举措，实现对成本的优化。绿城服务在2025年业绩报告中介绍，公司全年实现毛利33.22亿元，同比增长10.3%；毛利率为17.3%，较2024年的16.8%增加0.5个百分点。公司实现核心经营利润18.78亿元，同比增长24.6%；报告期内净利率4.9%，较2024年上升0.7个百分点。这主要得益于收入质量管理，并采取成本管控措施，从而带来主营业务盈利能力的持续提升。报告期内，公司物业服务板块毛利达19.49亿元，较2024年增长14.5%。头部企业当中，中海物业是少数毛利率同比下降的企业。2025年业绩报告显示，公司报告期实现毛利22.47亿元，同比下降3.8%；整体毛利率15.0%，较2024年的16.6%下降1.6个百分点，但仍保持较高水平。中海物业介绍，报告期盈利阶段性承压主要源于三方面因素：期内直接经营成本增速高于营收增速，人工、物料等基础服务刚性成本上涨，叠加行业价格竞争加剧，对基础物业服务毛利率形成挤压；公司推进业务结构优化与亏损项目治理，短期对整体盈利规模形成拖累；公司加大了城市运营能力建设、科研投入与人才体系搭建等，阶段性拉低了当期盈利水平。综合物业管理行业上市公司的盈利表现来看，行业分化态势延续，头部企业凭借多元业
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