价斩获；钱塘区东部湾新城地块为商住属性，由兴耀房产和滨江集团联合体竞得，进行深耕补仓。高院生认为，4月8日首场土拍以30.8%的平均溢价率为二季度奠定积极基调。4月全月杭州计划进行4场土拍，共出让11宗涉宅地，总起价93.36亿元，区域覆盖滨江、拱墅、西湖、萧山等8个城区，后续市场热度能否从核心板块向外围扩散，将是观察杭州楼市复苏成色的关键。4月重点城市土拍活跃度有望延续一季度，地方政府供地节奏延续“缩量提质”导向，300城住宅用地成交规划建面、出让金同比均下降。中指研究院数据显示，一季度，300城住宅用地成交6274万平方米，同比下降23.5%；土地出让金2350亿元，同比下降42.4%。平均溢价率4.9%，除广州、上海、杭州等地核心地块竞拍出高溢价外，多地土拍情绪保持平淡，土拍分化态势延续。房企资金继续向确定性较强的优质资产集聚，一季度，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为59%，较2025年全年提升7个百分点。据中指研究院统计，4月（4.8~4.30），重点城市住宅用地待拍清单中，北京、杭州、上海、南京、苏州等地均有地块计划出让，其中北京、杭州起始价在百亿元左右。中指研究院认为，3月保利、华润、金茂在多个核心城市补仓，拿地金额有所增加，考虑到当前核心城市优质地块供给持续释放，预计4月上述地块仍将吸引众多房企参拍，土地市场活跃度有望延续。排版：刘珺宇校对：陶谦
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