4月3日，深圳证券交易所公募REITs信息平台信息显示，创金合信北京国资封闭式商业不动产证券投资基金已提交申报并获受理。该项目原始权益人为北京国有资产经营有限责任公司（下称“北京国资公司”）和北京新隆福文化投资有限公司，基金管理人为创金合信基金管理有限公司，专项计划管理人为第一创业证券股份有限公司，托管人为中国工商银行股份有限公司。该项目是2025年底商业不动产REITs试点启动后，全国首单“城市更新+科技创新”资产组合REITs，标志着我国城市更新资产正式以标准化产品形式走向资本市场。打造REITs资产池新范式从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等商业不动产是REITs重要的底层资产。2025年12月底，证监会发布公告推出商业不动产公募REITs试点，标志着中国公募REITs市场从基础设施领域向商业不动产领域迈出关键一步。本次申报的REITs产品，以隆福寺一期与集智未来项目两大资产形成特色组合，实现传统文化与科创产业的有机融合。隆福寺一期位于北京东四核心区，是传统文化与现代商业融合的“老城复兴”样本，地处“故宫—王府井—隆福寺”文化金三角，2025年末出租率达82.65%，剔除自用面积后达88.28%。集智未来项目位于中关村国家自主创新示范区核心片区。自2016年根据北京市政府产业结构调整要求，集智未来项目确立人工智能作为新的产业发展方向，集聚人工智能新业态、打造新的产业服务体系，入驻企业常年稳定在120家左右，培育和服务了月之暗面、开普云、燧原科技等知名科创企业，历获北京市人工智能产业创新基地、北京市小型微型企业创业创新示范基地、中国人工智能示范园区、首批“北京市未来产业育新基地”。常年保持90%以上的人工智能类企业入驻。项目拟募集27.03亿元，对应2026年、2027年分派率约为4.42%、4.63%。“这个REITs产品对于用经营和证券化带动存量资产盘活具有标志性意义，是国有企业‘三资盘活’的良好案例。”中国REITs行业联盟秘书长王刚对记者表示。远东资信研究院副院长、首席宏观研究员张林对记者表示，该项目有望成为全国首单“城市更新+科技创新”资产组合REITs，是REITs市场中一个极具创新性的组合产品，为资产打包提供了新思路。这一组合同时契合消费提振、科技创新、城市更新三大主题，叙事逻辑具有
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