房地产行业从“拿地—开发—销售”的短期盈利逻辑，向依托长期运营创造现金流的资产管理模式转型。截至2025年12月27日，国内已上市78只REITs，融资金额2099亿元，总市值2199亿元。市场运行平稳有序，2024年以来，中证REITs全收益指数上涨19%，REITs已逐步成为重要的大类资产配置品种。具体到本项目，“城市更新+REITs”有望成为城市更新过程中盘活存量资产、吸引社会资本参与的重要金融工具，但也面临资产甄别、估值定价、运营能力等重新寻求市场共识的要求。张林认为，本次REITs产品的推进，将持续完善城市更新REITs的规则构建与估值逻辑，为后续老城更新、工业遗产活化等项目提供重要参考，推动中国城市更新与公募REITs市场高质量发展。
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