，多位新房销售经理表示，市场积累的需求继续释放，公司甚至准备“收回折扣”。有业内人士表示，在通常情况下，新房价格要出现普遍回涨的趋势，需要在成交量连续半年上涨后才会显现，但深圳新房整体成交量明显不及二手房，“收回折扣”或是噱头，一些开发商为了加速去化回款还是只能开启“价格内卷”。深圳贝壳研究院预计，区位优质、性价比突出、市场认可度高的热点新房项目，有望延续较快去化；而地段普通、配套偏弱的冷门项目，仍将面临较大去化压力。观察：深圳楼市“回暖”，背后也需要冷思考吴家明“金三”过后，楼市又迎来了“银四”，从成交数据来看，4月的深圳楼市开局依旧有不错的表现，里里外外都散发着“回暖”的气息。以二手房市场为例，深圳贝壳研究院最新监测的数据显示，4月第二周（4月6日—4月12日），贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长35%，环比增长16%；若将统计口径拉长至4月前12天，二手房签约量同比增长34%，较今年3月同期增长12%。记者在市场实探时发现，购房者对楼市的信心有所修复。市场成交数据也反映出购房需求有序释放、市场预期稳步修复的真实态势。市场热度还体现在售楼处的热闹场景上，深圳市场再现“连夜排队买房”的景象，让不少人联想到2021年前后楼市的“火热”景象。不过，市场真的从“回暖”变“火热”了吗？深圳楼市的“回暖”，很大程度上是由价格因素驱动。一些开发商为了缓解去化压力，开启“价格内卷”，通过降价促销来吸引购房者，热度和话题度是有了，但也说明一些开发商原本定价虚高，缺乏价格锚定机制。与此同时，深圳的二手房市场仍是依靠“以价换量”推动。尽管房价已经调整了几年，但购房人群仍旧对价格比较敏感。据深圳市房地产中介协会统计数据，3月二手房共计录得量达7225套，环比大涨151.2%，创近12个月的新高，但同比下跌6.2%。深圳二手房录得量同比仍有所下滑表明市场复苏力度仍有提升空间。深圳楼市在“金三银四”呈现出的回暖态势，是市场多方因素共同作用的结果，背后也需要冷思考，相关部门应加强对楼市的监管，规范开发商和中介机构的行为。只有这样，才能“呵护”好当前来之不易的楼市成交和购房者预期“回暖”局面，促进房地产业的稳定健康发展。校对：姚远
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